房地产税实锤！旅游地产，未来会怎样？
房地产税实锤！旅游地产，未来会怎样？
2019-03-14 09:29:18 来源：博看文旅
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2019-03-14 09:29:18 来源：博看文旅
摘要：2019年3月8日下午，十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议，
关键词：
旅游
房地产税，实锤了！
2019年3月8日下午，十三届全国人大二次会议举行第二次全体会议，全国人大常委会委员长栗战书作关于全国人民代表大会常务委员会工作报告。其中指出，要“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。
房地产税一旦真正落实，务必会对房地产行业产生巨大的影响。而旅游地产作为房地产的一个分支，它的未来会如何？将来又会怎么样发展呢？本文将做一个中肯的分析。
一、旅游地产，早就不好了，未来会更不好！
房地产企业利用旅游地产的形式大举进入文旅行业，搅动了一池春水，在2015年至2017年的特色小镇开发、农业综合体开发、海南滨海开发等热潮中担当了主角，地产加PPP等金融手段，让旅游地产一时风光无限。直至2017年底，国家发改委对地方融资提出限制后，这种热潮逐渐趋冷。
2018年成为了旅游地产大转折的一年，中美贸易战、小镇操盘企业资金链断裂、小镇爆雷、海南生态岸线清理等一系列事件，对旅游地产进行了一轮轮的打击，2018年下半年，伴随着地产在二三四五线城市的热潮褪去，旅游地产已经开始凉下来了。所以说旅游地产，早就不好了。
房地产税一旦开征，就意味着国人随手买的旅游地产也将开始征税，许多地方的旅游地产本身空置率就非常高，如果这种空置还要交税，或者还要影响到户主在生活城市的购房计划的时候，抛售已有的旅游地产就会成为风潮，但谁会来接盘，估计非常难。而对于新开发的旅游地产，考虑到未来将会增加的成本，冲动购买的可能性也会大大降低。未来，出门旅游一趟，顺手买套房子，将比较难出现。
这就意味着，未来，旅游地产，无论是二手的，还是新开发的，谁来购买都将是一个大问题。未来，旅游地产将会更加不好。
二、未来，旅游地产会回归它的本来面目！
房地产企业在2015年至2017年的旅游地产大跃进，或者说文旅地产大扩张的时代中，旅游地产已经偏离了它本来的轨迹，未来，旅游地产将会回归本来的面目。
旅游地产本来面目是什么？
旅游地产原本是由于旅游项目的成功运作，旅游者流量巨大，从而使得向目地周边依托于巨大的旅游流量而诞生的商业、居住等地产增值的现象，因此，成功的旅游项目运作本应是旅游地产的核心前提。
但前几年的旅游地产大跃进，完全不是这样的操作逻辑。旅游地产大跃进的操作逻辑是怎样的？首先通过旅游名义，低价拿地，拿到旅游用地里，配置相当的商业及住宅用地，迅速的开发商业地产及住宅地产，利用旅游项目的噱头，将商业地产及住宅地产售卖，迅速回笼资金，甚至实现盈利，过后旅游作为添头亏损或倒闭，都毫不在意。
房地产税一旦开征，这种披着旅游外皮的房地产项目本身就存在风险，加上旅游地产的区位大多偏僻，未来的售卖更加困难。
三、未来，优质的旅游资源还将升值！
房地产税的开征，将让旅游地产回归本来面目，那么优秀的旅游项目才能带来巨大的人流量，进而带来土地升级，而优秀的旅游项目往往依托于优质的旅游资源，因此，未来优质旅游资源的价值还会上升，未来会有更多的旅游地产企业或者进军旅游地产的企业抢占优质的旅游资源。
未来的旅游地产必定依托优质的旅游资源形成的优秀旅游项目，未来人们对于旅游地产要么就是因为有优秀旅游项目，投资旅游地产有着较为丰厚的回报，要么就是优秀的旅游资源确实能够带来休闲、养老、健康等方面无可比拟的享受，否则，旅游地产将会很难忽悠到买家。
四、未来，旅游城市将需要更加聚焦于核心旅游业态的提升！
对于海南各地市、大理、丽江、湖州、日照、张家界……这样的旅游城市而言，想要提升自己的土地价值，首先要做到的就是需要更加聚焦于旅游核心业态的提升，让本地的旅游能够更加升级，让旅游者能够更多到来、更多消费、更多美誉，唯有如此，才能持续不断的带动自身的土地增值。
而且对于这些城市来说，可以预见的是房地产税一旦开征，必然会有一轮物业抛售和房地产价格下跌，跌多少，何时能止跌？取决于这些旅游城市现在对其核心旅游业态的提升力度，未来如何，就在现在的应对措施中体现。
房地产税的征收，对于中国的旅游地产来说是雪上加霜，但是让中国的旅游地产回到初衷，以旅游项目本身为核心，可以加快优质资源的价值回归，也可以促进旅游城市把重点聚焦在旅游业态提升上。
未来，还会有旅游地产，但它会更健康！
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责编：zhanglinying
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