房地产行业面临考验，禹洲集团多举措积极“过冬”

2021-11-24 17:28:23 来源：抢沙发

2021-11-24 17:28:23 来源：

摘要：下半年开始，市场环境的巨变让不少房企已经感受到了寒冬的临近，随着三条红线、两集中供地及“限购”、“限价”、“限贷”的不断加码，接连遭遇机构评级集体下调、市场信用风险激增，债券市场呈现大幅波动，行业的发展逻辑已经发生了质的改变。
关键词：地产

　　下半年开始，市场环境的巨变让不少房企已经感受到了寒冬的临近，随着三条红线、两集中供地及“限购”、“限价”、“限贷”的不断加码，接连遭遇机构评级集体下调、市场信用风险激增，债券市场呈现大幅波动，行业的发展逻辑已经发生了质的改变。

　　房地产企业能否适应新环境、主动优化、快速调整成为最为紧迫的命题。例如禹洲集团，已经先一步进行了多措并举的改革。细心观察即可发现，这家房企低调的在年初已经提出“发展变革”的调整思路，开启了涉及组织、人才、文化、财务体系等多方面的细致变革。

　　禹洲集团董事局主席林龙安曾对媒体强调说：“禹洲要以更严格的标准要求自己，只有适应、变革、发展才能获得机会，在日趋严峻的市场环境继续生存。”

　　以财务为导向，以品质为生命力

　　对于禹洲的变革，林龙安认为财务管控是重中之重。由此，禹洲强化了以财务数据为线条，贯穿到投资、营销、成本、回款等各个环节的管控体系。

　　林龙安表示自年初禹洲就开始强化集团总部财务中心的管控，强化总部运营管控体系的落地和系统化、制度化的落地。具体来说，就是要从财务指标推演，没有利润的项目就不参与、管控力度弱的项目也不参与。

　　除了财务的强化机制，禹洲更是提出了未来高质量发展的战略方向，随后即提出“致匠心”的年度主题，这也意味着公司将更加聚焦产品与服务力的提升，以品质打造为核心。

　　可以看到禹洲不仅持续强化运营、注重利润创造，而且更加关注核心品质。除此以外，其业务布局也偏向高能级核心城市，资产质量较为优质，土地储备一二线核心城市占比超过90%。数据显示，2021年前十个月，禹洲已累计实现900.7亿元的合约销售成绩位列百强房企第38位，合约销售单价也同比去年增长约20%达到近2万元/平方米。

　　在量价齐升、稳定增长的背后，离不开禹洲在产品及服务方面的频频发力。公司今年持续聚焦产品和服务，不仅对现有“雍”、“朗”、“嘉”的产品体系进行升级，提出了“禹立方-温度空间”的产品理念，还配合有“匠心智造”的工程提升计划。

　　除此之外，禹洲在产品力方面也获奖颇丰，例如杭州禹洲印樾府凭借居住艺术空间的表现主义与蕴含东方文化的独特设计，荣获美国TITAN2021房地产设计金奖；重庆禹洲博学家、武汉禹洲·雍禧兰台项目均获得美国MUSE DESIGN AWARDS；北京禹洲朗庭湾项目获得2020亚洲人居景观奖优秀奖、园冶杯地产示范区金奖两项殊荣。

　　服务方面禹洲物业通过科技赋能，打造智慧运营平台、智慧服务平台、智慧物联平台、智慧家居平台等多个物管服务平台大幅提升物管水平，获得全国物业服务满意度TOP31的成绩。同时，禹洲旗下商业板块年内启动了商业品牌的焕新计划，落地了以禹悦为中心的产品线和禹洲广场高端写字楼，持续优化会员服务，升级客户体验。其中，合肥禹悦里9月盛大开业，树立了当地精品社区商业的新范本；厦门世贸商城焕新年轻态，成为当地人夜生活的潮流首选。

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