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房东真怕房产税?

2019-01-10 17:18:41  来源:涂饰商情

摘要:“Tax Season” 是美国特有的时间段,每年新年一过,全国就进入一年一度的报税季。从1月开始到4月中的国税局报税截止日,上至总统,下到普通百姓都,必须进行。
关键词: 房产税
   “Tax Season” 是美国特有的时间段,每年新年一过,全国就进入一年一度的报税季。从1月开始到4月中的国税局报税截止日,上至总统,下到普通百姓都,必须进行。
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  每到截止日的当晚,美国各地大邮局都会延长营业时间到午夜,让排长队的人赶这“最后一班车”。在美国晚交或少交税,都将面临罚款,甚至触犯法律。
 
  可见,美国人有多么重视交税这件事情。
 
  但反观国内,一个“房租抵扣个税”就闹得全国房东和租客如此不安。
 
  “你省100,我要垫500出去,那我们合同要么你把税垫上,要么解除合同,我赔你钱。”论坛里盛传的一张另一张截图中提到,因为租客提供房东信息去申报个税抵扣,税务早晚会要房东去开发票,单单房产税就是全额租金乘以12%,一个月3000,房东要交360,还没算增值税附加税。
 
  房东的观点,其实简单粗暴,不让租客填写房东的个信息,要填写也可以,那就会把因此造成的税费折算到租金之中,那就是“涨租金”。
 
  以北京为例,租赁行为备案比例不足一成,从全国来看,估计连1%都不到,中原地产首席分析师曾提到。
 
  而且据国家税务总局科研所特聘研究员杨默如表示,如果房东已经足额纳税了,就不存在增加税负的问题。毕竟按照5%综合征收税率,每月如果3000房租收入,实际缴纳税款只有150元。
 
  没有房客会为了节省45块钱的税和房东闹翻。
 
  1500的月租预算,在京沪深都已经租不到什么像样的房子,北京每月交租超过3300,深圳和上海每月稍低,杭州、广州也超过1900多。你打开链家租房成交,定位北京,第一页最便宜一套也是4100成交价格,不到70平的房子,位置已经在大兴的枣园了。
 
  今日可能只是“房租抵扣个税”,下次可能是必须缴纳“房租税”,再下次可能就是房产税了,而到了房产税,那就是直接税了。
 
  “初步统计,我国直接税比例大致为三分之一,而间接税比例占三分之二。与此相反,世界上发达国家大部分以直接税为主,比例一般都超过60%。”上海证券报《讨论我国税负高低先得厘清几个基本概念》一文中有这样两个数据。
 
  文中还提到,不是说直接税比例越高越好,只是由于间接税具有累退性、可转嫁性和中间性,间接税比例过高会带来两个显著的问题:税负不公与收入越低的人群或盈利能力越差的企业感受到的税负痛苦越大。
 
  我们和美国做一个简单的财税结构对比。
 
  据特朗普政府公布的2018财年财政预算草案,2016财年美国联邦政府收入共3.268万亿美元,其中个人所得税1.546万亿美元,占比47.3%,社会安全福利保障税1.115万亿美元,企业税为0.3万亿美元,消费税0.095万亿美元。
 
  再看2016年全国一般公共预算收支情况,全年财政收入共15.9552万亿。而其中增值税4.07万亿元,占25.5%,企业税、消费税、大约为、个人所得税分别大约为2.9万亿元、1.02万亿和1.01万亿。
 
  富兰克林最早在1789年说,虽然当时普通美国人缴纳的税收不到其收入的5%,但如今,税收总计已经达到收入的三分之一左右。
 
  但是美国能收上来直接税,这是靠 IRS 维持的强力执法,IRS 维持着一个独立建制的10万人的公务员队伍,一支仅次于美国军队和国民警卫队的第三大武装。以及税收法定的权利和政府财务公开的信心。
 
  但是在中国的历史上,直接税从来都没有长期高效的征收。因为流转税主要对劳动者和生产者征收,他们需要固定的经营场所和生产资料,征收成本比较低。而直接税税基分散隐蔽,征管成本很高,社会阻力也很大。
 
  明朝通过张居正的改革,一条鞭法,丈量土地,重振了中央政府的财政,实现“太仓所储 足支八年”。清朝则是在雍正朝实现官绅一体当差一体纳粮,摊丁入亩,避免了穷人加税,为乾隆朝的“全盛”提供了制度保证。
 
  但是在大部分的时间里,重间接税轻直接税的税收体制,导致了财富收入长期处于实质低税率和劳动收入长期处于实质高税率。所以地价不断上升,农民负担不断增加。
 
  所以2014年通过的《深化财税体制改革总体方案》,提出了2020年建立现代财税体制的时间表,财政部部长楼继伟接受采访时说,
 
  “深化财税体制改革不是政策上的修修补补,更不是扬汤止沸,而是一场关系国家治理现代化的深刻变革,是一次立足全局、着眼长远的制度创新和系统性重构。”
 
  这个承诺是否按时履行的一个重要标志,就是真让房东害怕的房产税,而不是什么其他挂羊头卖狗肉可以转嫁的间接税,能在2020年落地生根。

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