人大副校长：房产税等改革将持续推出，炒房时代已过去
人大副校长：房产税等改革将持续推出，炒房时代已过去
2017-12-07 10:55:03 来源：今日头条
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2017-12-07 10:55:03 来源：今日头条
摘要：12月6日，一场主题为“经济体系新部署”的报告会在中国人民大学举行，来自中国人民大学和复旦大学的两位经济学专家，在演讲中分别对中国的房地产问题及其策略发表了观点。
关键词：
房地产
智慧地产
12月6日，一场主题为“经济体系新部署”的报告会在中国人民大学举行，来自中国人民大学和复旦大学的两位经济学专家，在演讲中分别对中国的房地产问题及其策略发表了观点。
中国人民大学副校长、国家发展与战略研究院执行院长刘元春在演讲中表示，中国老百姓大量的收入被房地产挤占，为了应对房地产泡沫，老百姓进行过度的储蓄，直接导致了消费基金的紧张。
复旦大学公共经济与政策研究中心主任石磊则在演讲中谈及，“房地产对经济的贡献率持续了很多年，这种情形令我们担忧”，“贡献率最高曾经超过50%的水平，这就是危险所在”。
2016年年底，中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位在十九大报告中再次得到强调。
“（这一定位）背后的深意是，一旦房子不是用来住的，后面就有风险，就有严重的杠杆和过度的虚拟化，就有可能掏空虚拟经济，就有可能导致社会不安宁。”石磊表示。
石磊提到，房地产的硬约束是土地，土地供给的弹性不是无穷大的，弹性会越来越小。去掉粮食用地、城乡基础设施用地、新农村建设用地、新型产业发展工业园区等四部分用地后，可以商业化开发的土地绝对不会超过20%。这20%的土地，也不能用我们这一代残缺不全的智慧，把未来有可能更好开发的土地开发完毕，那是对未来不负责任。
刘元春认为，十九大报告非常肯定地将住房功能定位到“住”上面，并且确立实现“居者有其屋”的目标，这表明“目前的调控不是一个短期的调控需求”。
刘元春表示，一方面，未来的房价还会持续上扬，预期不是很理想；另一方面，政府为达成目标，已经做出一系列的举措。
从短期来看，政府已经采取了史上最严厉的管控举措，各种限购、限贷政策已经从一线城市向二线，甚至向三线城市进行延伸。从长效机制上看，一些涉及机制、体制层面的大改革已经推出。
第一项改革就是土地改革，农村的集体建设用地可以通过直接的方式进入到城市规划之中。目前我们在试点，让农村建设用地进入到城市租赁住房的建设中间。第二个很重要的制度，就是‘租售并举’，同时也采取了‘租售同权’的改革。第三个就是对于保障性住房加大了力度，并且在未来的比重会接近于整个房地产供给的20%。
在刘元春看来，国家在一些中长期的政策举措上面是非常坚定的，一些技术性的改革还会持续推出，包括大家所热议的房产税的改革。通过这些举措，能够实现十九大报告中所谈到的多渠道提供房地产的供给，来解决我们所面临的房地产市场供需不平衡、不充分的问题。
“我们认为，过去那样的以房地产作为投资、以房地产作为炒作的时代已经过去，中国房地产将迈入到新时代，就是我们讲的‘居者有其屋’的新时代。”刘元春说。
此次报告会系“大国·新时代”系列报告会第二场，由中央人民广播电台经济之声、中国人民大学国家发展与战略研究院和央广网联合主办。
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