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房企跨界转型,做文化产业需要有哪些思考

2016-11-09 16:34:41  来源:亿欧网

摘要:近年来,大中小型房企纷纷多元化发展并进行转型,文化产业与房地产存在高度依存的关系,成为房企转型升级的方向。文化产业有巨大的发展空间,在政策上,国家给予一定的支持。关于房企转型做文化产业,本文给出以下几点建议。
关键词: 产业 文化
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  房企跨界转型已经成为老生常谈,近几年来,一二线城市房价过快增长,土地资源紧张,地王频出,房企拿地困难。拿地、盖房、卖房的模式已经让开发商的盈利出现困境,房企开始谋求转型的出路。

  房企如何转型,是现在大中小型房产商共同关注的问题。经了解,房企转型出路分为以下几种,除了本身为多元化发展的企业外,部分企业开始向新兴产业转型,方向有互联网、医疗、金融、体育、能源、高科技、教育、影视文化。

  而文化产业正成为房企转型升级的热点,文化产业与房地产存在高度依存关系,最直接的例如图书馆、博物馆、科技馆,体育馆、影院等设施建设。除了建筑之外,在文化产业的经营上,房企也纷纷发力。

  跨界转型的例子已不在少数,在“地产+文化”模式这方面的转型,无疑是房地产转型的一个新方向。房地产行业早已经过了传统的跑马圈地的时候,而文化产业有巨大的发展空间。根据《2017-2021年中国文化产业投资分析及前景预测报告》显示,2015年我国文化产业实现增加值25829亿元,比2013年增长21.0%。年平均增长10%。在文化产业固定资产投资规模方面,2015年,我国文化产业固定资产投资额达28898亿元。从数据可以看出,我国文化产业收入在整体经济收入中占一定的比例,文化产业发展前景巨大。房企转型做文化产业,在资金上会占有优势。

  在政策上,国家对文化产业给予一定的支持,相继出台了一系列与文化产业相配套的政策、法规和文件。2014年3月14日,国务院印发《关于推进文化创意和设计服务与相关产业融合发展的若干意见》,此意见要求增加文化产业发展专项资金规模,加大对文化创意和设计服务企业支持力度,并建立完善文化创意和设计服务企业无形资产评估体系。2015年4月,新闻出版广电总局、财政部联合印发《关于推动传统出版和新兴出版融合发展的指导意见》。明确将加大财政政策支持力度,并鼓励支持符合条件的出版企业上市融资,促进金融资本、社会资本与出版资源有效对接。今年3月份,据国家发改委网站发布消息,2016年发改委将加快推进文化产业发展,推动文化创意和设计服务进一步对外开放,产业做大做强。这些政策的实施对文化产业的发展起到积极的作用,为我国文化产业快速发展带来了机遇。

  布局文化产业最典型的房企就是万达和恒大。万达和恒大最初的主业都是房地产,随着公司规模的发展,各企业都开始向其它方面拓展,也开始了向文化产业方面转型。现在,万达的文化产业版图包括旅游、体育、影视、儿童、娱乐等板块,恒大的文化产业包括恒大院线、恒大电影、恒大音乐。

  万达和恒大在文化产业方面,都有一笔巨额的收入。据了解,2015年万达文化收入512亿元,资产达903亿元。据万达院线2016年披露的半年报,万达院线的营业收入同比增长64.12%,净利润同比增长28.05%。

  据恒大2016年上半年报告显示,报告期内实现营收2.10亿元,较上年同期增长173%;恒大文化上半年营业收入同比增长173%,主要因为报告期内影院业务发展迅速,开业数量新增16家,实现总收入1.81亿元,同比增长了198.67%。

  但是,房企转型做文化产业,有以下几大因素不能忽视。

  1.同行业的产品值得关住

  企业纷纷涌入文化领域,除万达、恒大之外,热衷于文化产业的还有其它房企。例如保利地产,除了商品住宅开发之外,还有保利剧院、保利院线、保利拍卖、保利博物馆、保利影业等已经被大家熟知。据了解,保利的文化产业布局分为艺术品经营拍卖,影院投资管理,演出与剧院管理三大部分,目前,保利经营管理的剧院已达52家,保利在全国的直营影城合计30家,拥有226块银幕,座位数超过40000个。

  而今年,在11月4日下午,新华联文旅发展在北京宣布,该公司将加速转型,着力深耕文旅产业。在今年7月份,“新华联不动产股份有限公司”正式更名为“新华联文化旅游发展股份有限公司”,该公司原经营范围也变更为如下业务:景区开发建设与运营;演艺、演出、文化娱乐活动组织与运营;酒店经营管理;文化旅游项目、运营、管理等。由此可见,新华联文旅发展的文化产业在整体经营的业务中占一定比例。

  这些传统的大型房企在文化产业方面开辟良好的先例,无疑成为房企跨界文化产业转型的借鉴案例。但在借鉴的基础上需要企业自我创新,避免同质化现象,根据企业自身发展规模和经营的业务情况,制定出一条属于适合自己企业向文化方面转型的道路。

  2.在产品的经营与管理上需要认真思考

  房企转型做文化产业,在经营与管理上缺乏专业人才,这也成为房企做文化产业的短板。但是,同时也是机遇。目前在文化产业行业内,专业化水平欠缺,同样也缺乏优秀的管理和经营人才。所以跨界人士进入到文化产业中,在经营和管理上需要加大力度,将行业推向专业化、正规化。

  3.文化产业的细分领域有无限的前景

  房企进军文化产业,首先要对文化产业有一个全面的认知,除了电影院、博物馆、电影业等。在文化产业的细分领域内,还有其它产品也在相继出现,直播、演出、体育等在未来可能会有一个很好的发展。房企关注重点不仅仅要聚焦在与地产相关的产业上,换一种全新的视角,或者能发现新的良机。
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责编:houlimin