从2008-2012年北京新房月成交均价及新建商品住宅每月开盘均价走势可以看出，受调控政策影响导致价格方面有所波动，但纵观4年多来的整体走势，北京房价仍保持上扬。

    无回顾2012年上半年来的北京楼市，前冷后暖，稳步上扬的趋势渐渐明显。特别是五六月以来，越来越多的买房人已经很直接地感受到楼市温度的回升，部分区域、部分楼盘冷暖互现，涨跌互现。不过虽然成交量升温，但还未达到2009-2010年火爆的行情。而且在限购政策下，市场上的有效需求有限，难以推动住宅价格大幅上涨。

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