在需求下降的同时，供应量却有增无减。记者昨日从仲量联行获悉，下半年广州甲级写字楼预计新增供应50万平方米，至今年年底，广州市甲级写字楼的总存量将达360万平方米。在需求下降和供应井喷的双重压力下，整体租金将面临严峻考验。

    据悉，二季度，外资企业对广州甲级写字楼的需求仍然呈下降趋势，内资企业继续是甲级写字楼租赁及销售市场的主导力量。新竣工写字楼的吸纳量大多来自本地企业，例如二季度竣工的广州银行大厦，广州银行及其它购买自用部分令全市整体甲级写字楼净吸纳量较上季大幅增长，达12.5万平方米。同时，上半年全市整体写字楼空置率比去年下半年回落近2个百分点至10.6%。同期净吸纳量累计约16万平方米，较去年同期减少超过一半。

    受总体需求下滑及供应压力影响，二季度广州市甲级写字楼月租金155元/平方米，环比下降1.1%，上半年平均租金累计缓降1.2%。

    相对于租赁市场，二季度写字楼买卖市场较为活跃，成交量增加，主要源于自用型买家购买整栋物业及分拆业权写字楼，例如，广汽集团以14亿元购入位于珠江新城的保利中达广场1号办公楼，总面积45600平方米，将为集团总部自用。成交价格方面，受市场行情改善带动，二季度成交均价约4.6万元/平方米，环比一季度微升0.5%。

    记者同时获悉，广州商铺供应也同步放大。随着大批新商场开业，下半年广州的新增供应约为40万平方米。至今年年底，全市优质商铺总存量将达188万平方米。展望下半年，由于全市零售消费总额增速减缓，零售商大多暂缓扩张计划。仲量联行广州及深圳商铺部副董事程怡表示，虽然预计部分优质商场竣工带动整体租赁需求，但是，下半年新商场扎堆开业，预计届时空置率将面临上升。

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