房地产属于资本杠杆较高的行业，一旦出现资金链断裂的情况，很容易把风险传导至银行，从而传至社会，引发系统性风险。因此近年来，随着房价的高位运行，监管层对房地产贷款风险的防控一直没有松懈。

    业内人士指出，随着房地产市场的持续回暖，房地产市场的复杂性以及潜在风险再次受到监管层面的关注，此次政策层面释放出未来房地产融资仍将严控风险的强烈信号。

    日前，来自央行的数据显示，截至今年6月末，主要金融机构（含外资）房地产贷款同比增速连续两个月回升。

    房地产贷款增速的全面回升表明，在从严的房地产宏观调控下，政策效果在显现的同时也暴露出基础并不牢固的迹象。虽然房地产宏观调控不会对信贷产生大的影响，但是，在房地产市场持续回暖的背景下，房地产贷款风险防控不容松懈。

    市场大多预计，今年下半年，房地产贷款增速还有可能继续回升，其中不排除保障房信贷支持力度加强从而推动房贷增速上升的可能性。

    一般来讲，房地产贷款主要包括开发贷款和住房按揭贷款两类。从房地产企业资金来源状况以及盈利状况来看，房地产企业资金压力尚未缓解，而房企利润空间却不断收窄，房企融资成本正在不断上升。

    中国房地产TOP10研究组项目研究负责人、中国指数研究院企业研究总监蒋云峰在日前发布的2012年中国房地产上市公司研究报告中指出，房地产上市公司有效负债水平创新高，短期偿债风险需警惕。房地产上市公司的负债水平呈逐年上升态势：截至2011年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%，较2010年提高0.24个百分点。

    从现金流来看，报告指出回款减缓导致资金更趋紧张，七成公司经营现金“入不敷出”，行业整体运行风险加速累积。

    除了当前房企面临整体运行风险加速累积的情况，值得关注的是，房地产企业集团内部互相担保较为普遍。一旦某个房企资金出现风险，影响面不小。因此对于银行业来讲，必须要高度关注房地产贷款潜在风险。

    我国的住房按揭贷款具有良好的市场、制度等基础，商业银行对住房按揭贷款制定的条件比较严格，住房按揭贷款市场的运作规则比较规范、健全。近些年来，国内商业银行在风险管理特别是信用风险管理的理念和能力方面都有了较大提升，信用风险管理和控制的体制、方法和技术已逐渐成熟。总体而言，住房按揭贷款成为银行的优质资产。当然，这并不是说我国的住房按揭贷款市场没有风险，个人住房按揭贷款业务中不审慎行为的存在，信用风险隐患可能上升。

    因此，防范银行业由于房地产贷款产生的风险，稳健有效审慎监管至关重要。对于监管层而言，严控房贷风险就要严格落实各项监管要求，商业银行自身也必须提高警惕，提防风险。

    房贷风险隐患不仅仅存在于银行贷款之中。据悉，目前房地产企业多头融资突出，有些房地产企业不惜成本，通过海外市场、房地产私募股权基金、信托贷款以及民间借贷等方式多头融资，未来偿还压力非常大。尤为值得关注的是，房地产信托持续高温。虽然今年上半年房地产信托融资规模与去年同期相比，已有相当幅度的下降，但是仍处较高增速。当前，我国不断释放出房市调控不放松的信号，这将使得房地产信托承受一定的兑付风险。这一风险必须引起我们的高度重视。

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