根据最新内部消息，V领地2019年将实现整个公司的全面盈利，预计2020年可独立上市，有望成为长租公寓行业第一股。公司所有股东也将鼎力支持V领地保持独立发展的战略方向。

　　这是胡润研究院第五次发布“独角兽指数”，作为全球经济领域最具权威性和影响力的榜单之一，本次在大中华范围内收录共计186家独角兽企业，2018全年发现97家新独角兽企业。榜上有名的“独角兽”企业都具有独到的技术优势、潜力无穷的商业模式、率先挖掘新经济的独到眼光。作为上海最大的集中式长租公寓品牌V领地一直以来都被认为是长租公寓行业发展的引领者，致力于发展大型青年社区的开发运 营，近两年发展尤为迅速。即使在长租公寓发展的“寒冬”中，V领地仍然实现了所有单店项目全部盈利。目前，V领地青年社区已估值达70亿，现已完成2亿美元A轮融资，获得近50个签约项目，总房量20000间，累积已为5万余名年轻人提供服务，2020年还将独立上市，当之无愧成为榜单中最具潜力的新晋独角兽。

　　近年来，长租公寓行业的发展可谓是“潮涨潮落”。从水大鱼大，各路豪杰纷纷入市弄潮，到2017年上半年及2018年下半年风云突变，长租公寓行业发展看似已进入寒冬。然而V领地青年社区凭借着首创的集中式公寓的“泛社区” 模式，以经营大体量单店为特色，1000间以上的单店就有10家，通过大社区带小社区、多社区联动、客源集中管理、共享分流，覆盖和吸引各层次客源入住，有利于集约化管理，降低运营成本，提高管理效率，实现了所有单店项目全部盈利。

　　与此同时，V领地更是秉承创新精神，不断寻找成本优化的新突破口。首先是获客渠道转化能力对销售成本的节约。以新静安的“泛社区模型”为例，V领地在运营有6个社区，1个1800间+2个500间+3个150-300间，价格覆盖2000-4500元，不同社区相互导流，渠道、来电、来访等销售环节做到精准投放，以匹配各类客户的需求，减少来电来访客户的流失，降低销售的渠道及人力成本。其次是IT系统对运营的改造，全链条自建管理系统和大数据分析库，提升管理效率，实时反馈和分析经营数据，降低经营风险。V领地副总裁兼COO宋豪炜表示，V领地已经可以通过智能化销售管理系统，漏洞状分析和OTA平台、租房平台，实现数据化管控。当前V领地的运营人房比达到1:130，单房运营(涵盖销售、人力、运营管理费用等)优化到260元/月，远低于同行业400-600元的平均水平，做到了品牌连锁公寓的成本最优，这对于薄利的公寓来说难能可贵。

　　既要降成本，更要增营收。在收入提升方面，V领地以坪效指导设计为理念，注重坪效产出，开发“小房间+大客厅”的社区产品，设计建筑面积25㎡左右的单间小户型，可以获得稳定的出租率和超出市场水平的租金坪效表现。另外，V领地通过构建租赁需求的周期性研究方案，稳定出租率、增加租赁收入。具体根据季节因素，来推导租赁市场的淡旺季需求，提前判断市场流量的好坏，对销售策略及价格进行调整。通过长租+短租+日租的长短租模式，开展租期管理，引导租客在不同时间段，签约不同租期长度的合同，年底淡季的房量做短租，更多房量可在旺季释放销售，从而提升全年的平均入住率以及单房利润。2018年V领地的单房利润比去年同比提高10%以上，单平米EBITDA平均达到1.8元/天，所有的成熟期门店均实现盈利、全年出租率达到93%。

　　突出的盈利能力、成熟的运营模式不仅让V领地成为长租公寓行业内的佼佼者，更让其在投资界备受瞩目。2019年，V领地将继续坚持开放合作的态度，与房开企、投行等各类企业机构开展多种战略合作形式，为行业撑起更广阔的合作共赢的天地。

　　对未来，V领地CEO周君强表达了自己的期望：“希望V领地忘掉独角兽光环，回归价值创造中去。增强自身优势，准确把握行业发展趋势，保持独立成长、独立奔跑、独立上市，助力长租公寓市场的更好发展。”

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