目前，我国住房租赁市场规模超1万亿，预计2025年住房租赁市场规模将超过3万亿、一二线核心城市长租公寓市场规模将超3000亿。“租购同权”、“租售并举”等新型住房制度在政策的支持下正加速推进落实中。在市场和政策的东风下，南京长租公寓市场的发展规模究竟如何?在定位中高端白领租房群体、聚焦青年社群文化塑造的贝客公寓，蓝绍敏市长对此做了深入了解。

　　据悉，贝客管理房间数5000+，管理资产面积逾150000㎡，已为20000+客户提供优质服务，开业门店房屋出租率97%-100%，运营指标远超行业平均水平。而造就这一切的秘诀则在于贝客的金管家服务体系和对社交文化、社群生态持之以恒的钻研打造。

　　贝客公寓的CEO魏子石向蓝市长介绍道，贝客的客群主要由年轻白领、大学生和自由职业者这三大人群构成，这部分人群有一个共同的特点，就是虽然平时为事业和学业忙碌，进行着快餐式的生活，却非常需要被关爱，并且渴望社交。对此，贝客“对症下药”，独创感动式的“贝客金管家”服务，把运营重心放在“从创造满意到创造感动”上，例如免费的生活物品租借、代收快递、收衣服，节假日提供宠物托管，在租客生病的时候送药、陪护等，赠送定制式的书籍、CD唱片、生日礼物……这些看似微小的举措，却能带给身处异乡为生计奔波的年轻人莫大的温暖，并一步步树立了贝客优质的客户口碑和粘性。

　　贝客还在不断深化“社群文化和社群生态”，每家门店配备200-800平米不等的贝客邻里中心，涵盖会员制私人客厅、创业办公、茶饮、聚会、健身、台球、阅读、游戏、影音等免费配套，通过定期举办各种主题社交活动，打造一站式社交平台和生活生态。如开展葡萄酒、茶道、花艺等文化体验活动，在每年的春夏季节都会举办篮球、羽毛球、足球等各种球类比赛，更有上海迪士尼乐园游、百人皮艇漂流、春游烧烤、手游竞技、K歌大赛、手工课堂等丰富多彩的社群文化活动。自成立以来贝客共举办了300余场主题社交活动，共有超过8000名年轻人参与。贝客每一家门店每年不少于50场主题社交活动，旨在为年轻人营造更加快乐的生活氛围，创造新的价值分享。将对年轻人的关爱付诸于实际行动并能办得风生水起。独特的社群文化和中高端的精品定位，吸引了近百家商户加入贝客生态联盟，社区的复合型生态已具雏形。

　　对此蓝绍敏市长给予了高度赞赏。此外，蓝市长还关切的询问了公寓行业发展目前实际遇到的困难。贝客公寓魏子石表示，租赁市场一方面是增量供给，另一方面，城市更新和存量物业的盘活也是现阶段发展租赁市场、加大有效供给的重要环节，希望品牌企业能够获得更多的存量物业供应、包括政策的规范流程落地，例如市区闲置的办公、科研、工业性质的物业改成租赁用房盘活，让类似的闲置物业伴随城市更新释放新的价值和活力。

　　对魏子石的这一想法，蓝市长非常认同，并表示政府会积极支持长租公寓企业的良性发展。同时，通过本次调研，蓝市长希望未来的长租市场能涌现出更多具备强运营能力、高品质服务及鲜明品牌特色的长租公寓，引领这个潜力巨大的蓝海市场成为行业服务标杆。

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