企业经营的至高之理：一个安于现状的行业在市场上是没有立足之地的。如今房地产的外部环境已然改变，消费群体、消费习惯、竞争对手都发生改变了，而万科似乎已经意识到了这一点。近日获悉，上海万科早城将联合水滴公寓共同推出“Magic 8”(摩吧)的长租公寓项目。据知情人透露双方合作方案已确认完毕，步入协议签署期，年内或可预订。最近万科集团真可谓大作频频，5月14日万达集团和万科集团签署战略合作，又曝出即将推出互联网长租公寓，猜测地产圈的“王布斯”真的来了。

　　据笔者了解，上海万科与水滴公寓推出的“Magic 8”的长租公寓，将用户租住体验作为首要目标。公寓空间由日本设计大师彦坂裕先生操刀，为年轻用户量身定做一套悬挂式家具摆放模式，如此很好的解决了卧室、厨房、卫生间的收纳问题，进而释放更多空间，让年轻人可以自由发挥，力争最佳居住体验。同时水滴公寓将市场初步运营地点定为长三角地区，具体包括上海、苏州、昆山、合肥等城市，同时本年度房源初步目标为10000间。

　　从设计稿中可以看到，水滴公寓深刻理解年轻用户对空间和设备的需求，一套悬挂式家具摆放，合理的分配限额空间，完全符合年轻租客自由、简洁的生活方式，同时也释放出更多自由空间给年轻租客发挥。水滴公寓以其整体环境、租住体验为重点，再加之以浪漫爱情为主色调，将年轻人自由、简约、时尚、浪漫的风格体现的淋漓尽致。

　　当前，中国房地产市场不仅存在房屋滞销，投资者回报低等硬伤，特别是租客的租住体验不能令人满意。租客在租房过程中，可能遭受网络虚假信息、中介盘剥、看房费时、房客之间缺乏交流等各种负面影响，反之也影响了投资者在房租方面的收益。基于此，水滴公寓运用互联网思维，将“互联网”概念与“租房”以及“公寓”与的嫁接，通过线上导流、视频看房、下定、签约、支付、服务和社群一体化的模式，创造性地提出了“居住+”的理念。如此帮助开发商利于去化投资型物业和盘活自持物业，客户可全程托管省心省力，且无中介费、无空置期、提高收益，而水滴公寓理解用户，研发高性价比产品，最终实现多方共赢,。

　　水滴公寓CEO冯玉光先生表示说：“水滴公寓采取收购、包租、托管三种方式获取开发商的房屋资源。开发商核心诉求是去化变现，我们紧紧围绕这个痛点，和开发商一起拟定租售联动的整合营销方案。“上海万科商用事业部销售总监缪律先生也表示：“这是降低房地产库存以及探索新的营销和产品模式的一次值得期待的尝试”。业内人士普遍认为，“Magic 8”长租公寓的成功推出，是房地产市场在“互联网+”这个时代大趋势下碰撞出的美妙火花，前景可期。因此，类似“Magic 8”主题式长租公寓得到业内人士广泛关注，诸多知名房地产商联络水滴公寓商议研发新产品等事宜，值得行业期待。同时，“Magic 8”这种创新方式，打破传统模式，引起房地产界足够的震动，使众多房地产商产生共鸣，接下来，相信诸多房地产商大军也会蠢蠢欲动，为备战“Magic 8”主题式长租公寓秣兵养马!

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