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大数据突显女性撑起“半边天”

2018-03-08 10:11:32  来源:大数据观察

摘要:“三八”妇女节来临,有关楼市的男女数据又一次成为大众关心的话题。在这个大数据“横行”的年代,我们在今年“三八”妇女节前夕为大家奉上一份剖析楼市男女比例的大数据报告,这里面有地产行业从业人员的男女比例,地产行业劳动强度大,但无碍女性成为独当一面的“汉子”,前线经纪中,中原地产女性与男性比例为35:65。根据合富置业和中原地产的统计数据,由于女性更擅长细致工作,地产后勤部门男女比例为15:85,女性差不多撑起地产后勤服务的整片天空。
关键词: 大数据 半边天 妇女节
  “三八”妇女节来临,有关楼市的男女数据又一次成为大众关心的话题。在这个大数据“横行”的年代,我们在今年“三八”妇女节前夕为大家奉上一份剖析楼市男女比例的大数据报告,这里面有地产行业从业人员的男女比例,地产行业劳动强度大,但无碍女性成为独当一面的“汉子”,前线经纪中,中原地产女性与男性比例为35:65。根据合富置业和中原地产的统计数据,由于女性更擅长细致工作,地产后勤部门男女比例为15:85,女性差不多撑起地产后勤服务的整片天空。读者们更关心的是楼市买卖成交中的男女独资购房比例,由于婚姻法的最新解释,普遍购房者都倾向于谁出资谁落名,因此楼市成交的男女落名比例,基本上可以看出男女经济实力的真相。从中原地产的详细楼市成交数据来看,单独出资购房的男女比例接近5:5,男女经济实力已达至分庭抗礼的阶段,而在一手房成交以及144平方米以上的大户型成交中,女性占比更是压倒男性。
 
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  中介公司近年女性从业占比越来越高
 
  为调查地产行业的男女比例,本报挑选了中原地产和合富置业作为两个调查样本。合富置业相关人士表示,现时合富置业全公司员工男女比例为6.5:3.5,而后勤员工男女比例为1.4:8.6,前线经纪男女比例则为7.3:2.7。近5年来比例整体保持平稳,变化幅度全都不超过2%。
 
  中原地产则向本报提供的近5年员工男女比例的详细统计,从员工男女比例来看,该公司比例接近6:4,女性员工比例比合富置业更高。前线经纪中,中原地产的女性比例也同样比合富置业高,男女比例达到65:35,而合富置业则是7.3:2.7。从5年来的变化可以看出,中原地产女性员工占比逐步提高,目前已接近6:4的比例。从两个公司的后勤员工男女比例来看,男女比例一边倒,女性比例接近85%,这也是符合男女特性的差异,女性擅长细致的工作,女性在处理繁复琐碎的楼市交易步骤与资料收集整理上,比男性更有优势。
 
  女经纪甘苦谈:
 
  劳动强度大 但自我挑战更大
 
  中原地产大海珠区高级区域营业总监吕永好对记者表示,她于2000年入行。从她观察到的经纪男女比例来看,她刚入行时的女性占比较高,到2002年男女比例参半,比例逐年下降,2008年后,男女比例接近8:2,不过这仅限于她负责的大海珠区。吕永好分析认为,经纪中男性比女性要多,从源头和职业晋升方面可以看出来。首先,男性当经纪的数量就比女性多;然后在激烈的竞争淘汰中,如果女性晋升管理层,在行业停留的时间会较高,如果依然停滞在业务层面,可能会转行。如果女性晋升到主管层面,吕永好认为,在地产高管人员中,男女比例在5:5左右,女性一点也不示弱。
 
  吕永好认为,女性做房地产行业有利有弊,不足之处在于行业对体力要求高,而优胜之处则是沟通能力强,达到好的信任度,女性处理诸多问题较细心,较耐性。从她的经验来看,女性对客户的售前售后服务较细心,在催促办理银行按揭、提醒带备资料的原件复印件等方面非常细致,因此女性回头单多。吕永好从业18年,她感叹作为女性经纪的确很难兼顾家庭与工作的平衡,必须要家庭配合支持。她举例说,即使是晋升到主管层面,女性主管依然要亲力亲为,团队建设,工作时长往往是早上8:30至晚上八九点;如果晋升到高级管理人员,如区域经理和总监,可以多一点时间照顾家庭。因此,她观察到不少女地产经纪找同事为伴侣,因为大家可以相互理解。不过男地产经纪则倾向于找其他行业的伴侣,希望伴侣可以照顾家庭。
 
  合富置业天河领峰分行客户经理林珏莹从业4年多,她认为女性经纪的特质反而比男性经纪较易获得客户的信任,从她从业4年来的经历来看,在她的分行以及接触到的高管,女性占比在50%左右。同龄女孩子有空做指甲美容的时候,她忙着带客户看楼,帮他们甄选合适的盘源,有时候客户会问她有没有拍拖,她就幽默地回复,我都整天忙着帮您选楼,还哪有空拍拖呢?她认为有得有失,在单身无牵挂的时期可以全身心扑在工作上,而像身边一些已婚的同事,要照顾家庭孩子,她都非常佩服他们的干劲。林珏莹表示,她没有给自己规划几岁结婚生子,缘分的东西太难把握,现在她可以把握的是自己的事业。去年她拿下合富置业的销冠,定下目标是近期想买车代步,因为有时候联动别墅项目,晚上没车回家。
 
  从业18年,吕永好给即将入行的女性们一个贴士,建议女性经纪用亲和力取得客户信任,多获得回头客,扬长避短。在职业规划中,树立清晰目标,两三年内晋升管理层,用两年稳定团队架构。她认为寻找同行伴侣也不错,她们行话称之为“双剑合璧”。她的先生是按揭公司的人员,也是在工作中萌发感情而结合。
 
  大户型高总价女性独资购房比例超男性
 
  据合富大数据统计,2017年广州二手楼市成交当中,女性单独购房约占整体成交的37%。而在女性单独购房个案当中,小面积房源占成交主力,而购买大面积房源的女性买家单独购房个案占比并不高。其中,60~90平方米的房源最受单独购房女性买家的青睐,占比为34%,而60平方米以下的小户型,也吸引较多单独购房女性买家的青睐,成交占比约30%,而购买120平方米以上二手大单位的女性买家单独购房个案并不多,占比不到两成。
 
  从户型分布来看,单独购房女性买家比较倾向于选择两房和三房户型,成交占比分别达37%和32%,综合面积和户型两方面的数据分析,单独购房女性买家更偏好购买实用率高的房源,如紧凑型两房和三房单位。从购房总价段分布来看,总价在150万元以下的低总价物业,最受单独购房女性买家的青睐,成交占比达39%,而总价在150万~300万元之间的房源,也吸引较多单独购房女性买家的关注,成交占比达34%。
 
  中原地产向本报提供了一二手成交的男女详细数据,从该公司数据看,男女独资购房比例已接近5:5,女性稍稍落后一个多百分点而已。从一二手房男女独资购房总价分析来看,女性占比超越男性或最接近男性的房型分别是“棒槌”的两端,低价楼中,女性独资购房比例超越男性,达到57%左右;而在300万元以上的一手房以及144平方米以上的房屋,女性成交比例也胜过男性。

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